Персональный сайт - Новая редакция Устава ЖСК Силикат

ЖСК Силикат

Вы находитесь на основном информационном ресурсе нашего ЖСК, который создан инициативной группой собственников. К сожалению, Черемушкинский суд не удовлетворил иск инициативной группы об обязании Волковой Г.В. выполнить решение общего внеочередного собрания собственников5 -12 декабря 2009 года.

Мы готовим к публикации материалы суда и переписки с правоустанавливающими и исполнительными органами города Москвы. Здесь публикуются протоколы общих собраний ЖСК "Силикат", переписка с ГУП ДЕЗ "Коньково", управой "Коньково", ГБУ ИС "Коньково", Префектурой ЮЗАО, Правительством Москвы, уставные документы ЖСК и их проекты, законы и постановления РФ и г. Москвы по вопросам содержания жилья и т.п. На сайте также можно обсуждать текущие проекты, наболевшие вопросы или задавать любые вопросы должностным лицам ЖСК.

Ваше мнение очень важно для нас.

Сайт ЖСК Силикат создан для решения вопросов:

Техническое обслуживание и содержание дома

Обеспечение информацией жителей дома

Представители инициативной группы готовы обсудить Ваши предложения. Напишите нам: gsksilikat@yandex.ru о Вашем желании встретиться, оставьте Ваши координаты.

Состав Правления ЖСК "Силикат":

Волкова Г.В– председатель правления

Волков В.И заместитель председателя правления

Кокаева З.Г. кв. 41

Правление и Ревизионная комиссия не избирались с 2000 года.

Волкова Г.В и Волков В.И – председатель правления и заместитель председателя правления члены одной семьи, проживают в кв. 146, собственник - Волков В.И

Телефон диспетчерской ДЕЗ: 334-8693 .

Паспортный стол, обслуживающий наш дом, находится по адресу: ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 10. Телефон: 336-50-44.

Дни работы: вторник — пятница с 10 до 19, суббота с 10 до 17 часов.

Участковый оперуполномоченный, обслуживающий наш дом: Александр Владимирович Гриднев. Телефоны: 02, 8(495) 330-44-56.

ОВД Коньково: Телефон: 8(495)330-44-56.

По мере уточнения и появления новой информации будут внесены изменения

Телефон Волковой Г.В. 8-499-724 3772.

Устав в редакции от 22 ноября был зарегистрирован 27 августа 2009 г. без проведения общего собрания собственников и согласования и утверждения текста Устава на общем собрании.

Инициативная группа получила копию этого Устава 1 октября 2009 года от первого заместителя главы управы В.В. Литовского (тел 429-19-00) как приложение в ответ на заданный вопрос о легитимности Устава от 1969 г. Мы представляем этот Устав для всеобщего обозрения. Устав, как оказалось, вступил в силу 27 августа 2009. В дальнейшем будем называть этот документ Устав 2009 в отличие от утвержденного в 1969 году Устава 1970.

УТВЕРЖДЕН

решением общего собрания

уполномоченных членов

ЖСК «Силикат»

Протокол №2

от 22 ноября 2008г.

УСТАВ

Жилищно-строительного кооператива «Силикат»

(новая редакция)

Москва, 2009 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Жилищно-строительный кооператив «Силикат», далее именуемый Кооператив, организован в 1969 году из числа сотрудников подразделений МПСМ РСФСР и Института новых строительных материалов. Решение общего Собрания граждан об организации Кооператива утверждено решением Исполкома Черемушкинского районного Совета депутатов трудящихся 9 июля 1969 года за № 31/4.

Общее Собрание членов-пайщиков Кооператива (протокол № 1 от 18 июля 1969 года) утвердило свой Устав, соответствующий примерному. С момента регистрации Устава' Кооператива в отделе по руководству и контролю за деятельностью ЖСК, ДСК, ГСК Главмосжилуправления 14 августа 1969года за № 536 Кооператив приобрел статус юридического лица.

Жилой дом на 178 квартир построен на собственные средства членов-пайщиков с помощью государственного банковского кредита.

2. Кооператив внесен в Общегородской реестр г.Москвы Московской регистрационной палаты за № 485.327 от 22.12.1994 года, а также внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1037739386772 от 04 февраля 2003 года. Настоящая редакция
Устава принята на общем Собрании членов Кооператива (протокол № 2 от 22 ноября 2008 года).

3. Место нахождения Кооператива: 117279, Москва, ул. Генерала Антонова, д.2
Почтовый адрес Кооператива: 117279, Москва, ул. Генерала Антонова, д.2
Правление Кооператива расположено по вышеуказанному адресу.

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС

1. Кооператив основан на добровольном объединении собственников жилых, нежилых помещений и другого недвижимого имущества (физических и юридических лиц), является некоммерческой организацией, основанной на членстве, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с Законами Российской
Федерации, Законами города Москвы, настоящим Уставом и другими нормативными актами. Кооператив относится к частному жилому фонду и предназначен для управления жилыми и нежилыми помещениями.

2. Кооператив имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, круглую печать со своим наименование, угловой штамп, бланки и другие необходимые реквизиты.

3. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и своему Уставу, приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы своих членов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в суде.

4. Полное наименование Кооператива:

- Жилищно-строительный кооператив «Силикат».

5. Сокращенное наименование Кооператива: ЖСК «Силикат»

6. Кооператив не имеет ограничения срока деятельности.

7. Кооператив может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует выполнению задач, предусмотренных настоящим Уставом, а также принимать активное участие в деятельности жилищных организаций и движений, в том
числе и деятельности Московского союза жилищных и жилищно-строительных

cтр. 2

кооперативов (МоссоюзЖСК или его правопреемника), делегируя ему полномочия вышестоящей организации в части, не противоречащей настоящему Уставу и Уставу МоссоюзЖСК».

8. Государственные органы власти и управления, органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность Кооператива, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ и г. Москвы.

9. Создание двух и более организационно-правовых форм в Кооперативе не допускается.

10. Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Кооператив ставит перед собой следующие цели:

1) Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению, использованию и распоряжению общим имуществом.

2) Обеспечение надлежащего содержания, сохранения и приращения недвижимого имущества Кооператива.

3) Распределение между членами Кооператива, обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.

4) Обеспечение защиты прав и законных общих интересов членов Кооператива вжилищных отношениях, отношениях собственности,
а также иных отношениях с третьими лицами.

2. Предметом деятельности Кооператива является:

1) Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта общего недвижимого имущества Кооператива.

2) Организация и обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков выполнения этих услуг.

3) Защита и представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.

4) Обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, собственниками жилых помещений, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории.

5) Исполнение роли заказчика на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества Кооператива.

6) Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

7) Исполнение обязательств, принятых по договорам.

8) Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

9) Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами Российской Федерации, города Москвы и настоящим Уставом.

10) Представление интересов Кооператива в суде в качестве истца, ответчика и третьего лица.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

1. Кооператив имеет право:

1) Заключать договор на управление жилищным фондом или договор на организацию работ по эксплуатации недвижимым фондом Кооператива с физическим лицом Оправляющим) или юридическим лицом (Управляющей компанией), а также договоры об оказании коммунальных и прочих услуг в интересах членов Кооператива.

стр. 3

2) Организовывать собственные службы для управления жилищным фондом Кооператива.

3) Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Кооператива, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также другие расходы, утвержденные общим Собранием членов Кооператива.

4) Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Кооператива размеры платежей и взносов для каждого члена Кооператива в соответствии с его долей участия в праве общей собственности на общее имущество Кооператива.

5) Выполнять работы для членов Кооператива и предоставлять им услуги.

6) Начислять пени за несвоевременную уплату членских взносов, установленных общим Собранием членов Кооператива на основании сметы расходов и договоров, заключенных Кооперативом с обслуживающими организациями.

7) Иметь в собственности жилые и нежилые помещения и другое имущество.

8) Получать бесплатно в нормативных пределах и в установленном порядке в общую долевую собственность членов Кооператива земельный участок, на котором расположен жилой дом и другие объекты недвижимого имущества Кооператива.

9) В случаях, если не нарушает права и законные интересы членов Кооператива и других собственников жилых помещений, Кооператив вправе:

а) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

б) получать в пользование, либо получать и приобретать в общую долевую собственность членов Кооператива земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

в) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Кооперативе;

г) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества Кооператива;

д) совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Кооператива.

10) В случае неисполнения членами Кооператива, а также собственниками жилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Кооператив в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

2. Кооператив обязан:

1) Выполнять требования законов Российской Федерации и г.Москвы, нормативных, правовых актов и настоящего Устава.

2) Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства.

3) Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений Кооператива обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества, а также других договорных обязательств, сборов и взносов в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество согласно смете расходов, утвержденной общим Собранием членов Кооператива.

4) Обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и технических требований законодательства, необходимых для сохранения общего имущества Кооператива.

5) Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений Кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

6) Представлять интересы своих членов в судах, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти, управления и органы местного самоуправления.

стр. 4

7) Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом Кооператива или препятствующих этому.

5. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ

1. В Кооперативе различается три вида имущества:

1) имущество, находящееся в частной собственности граждан, юридических лиц;

2) имущество, находящееся в общей долевой собственности членов Кооператива и других собственников;

3) имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.

2. Имущество, находящееся в частной собственности.

1) Имущество, находящееся в частной собственности физических или юридических лиц, которые полностью внесли паевые взносы за квартиру или иные помещения, а также приобрели право собственности на вторичном рынке жилья на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования или иной сделки об отчуждении этого имущества. 2) Имущество, находящееся в частной собственности, не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности.

3. Имущество, находящееся в общей долевой собственности

1) Собственникам помещений в Кооперативе принадлежат на правах общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Кооперативе, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, чердак, крыша, техническое подполье дома, электрощитовая, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в Кооперативе за пределами или внутри помещений и эксплуатации и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом Кооператива с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

4. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе.

1) Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе пропорциональна размеру общей площади (измеренная в квадратных метрах).

2) Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3) При переходе права собственности на помещение в Кооперативе, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственники помещения в Кооперативе не вправе:

1) Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе.

2) Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственника на указанное помещение.

3) По решению общего Собрания членов Кооператива общее имущество или часть его может быть передано в пользование третьим лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов других собственников жилых помещений.

стр. 5

Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долей участия.

5) Не использование членом Кооператива принадлежащих ему жилых и/или нежилых помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.

6) Член Кооператива не вправе использовать общее имущество Кооператива в личных интересах, создавать сооружения вне пределов своего жилого помещения, хранить там свои вещи.

6. Имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.

1). Имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица может состоять из жилых и/или нежилых помещений.

2) В собственности Кооператива находятся:

- квартира № 2, расположенная на первом этаже, общей площадью 32,2 кв.м согласно экспликации БТИ;

- движимое имущество, полученное путем объединения вступительных взносов, а также полученное в результате хозяйственной или предпринимательской деятельности.

3) Решением общего Собрания члены Кооператива могут создавать фонды из части имущества, находящегося в собственности Кооператива как юридического лица.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

1. Членами Кооператива являются пайщики (учредители) Кооператива, имевшие право на выплату паевого взноса.

2. Право на вступление в члены Кооператива имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, юридические лица, а также граждане, получившие право собственности на жилые или нежилые помещения в Кооперативе в результате вторичных сделок наследство, купля-продажа, дарение, пожизненное содержание с иждивением и т.д.).

3. Члены Кооператива приобретают права собственности на жилые и/или нежилые помещения после полной выплаты паевых взносов за эти помещения.

4. Членами Кооператива могут стать наследники членов Кооператива, в том числе малолетние и несовершеннолетние.

5. Для государственного подтверждения права собственности на эти помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

6. Правоустанавливающим документом на помещение в Кооперативе является справка о выплаченном пае установленного образца.

7. Права и обязанности несовершеннолетних наследников выполняются их родителями, усыновителями, опекунами в установленном порядке.

8. Собственник жилого помещения (физическое или юридическое лицо), ставший собственником в результате вторичной сделки, желающий стать членом Кооператива, подает в Правление Кооператива заявление о приеме в члены Кооператива. К заявлению должна быть приложена нотариально заверенная копия свидетельства, удостоверяющего право собственности на это помещение. Собственник, принятый в члены Кооператива, приобретает право голоса на общем Собрании членов Кооператива.

9. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение одного месяца и утверждено решением общего Собрания членов Кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива: общим Собранием.

10. Собственники, приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в Кооперативе и не желающие вступить в его члены, имеют право присутствовать на общем

стр. 6

собрании членов Кооператива без права голоса в принятии Собранием решений на этих собственников распространяется действие настоящего Устава, гражданского и жилищного законодательства.

11. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

1) подачи заявления о выходе из членов Кооператива;

2) исключения из членов Кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являвшегося членом Кооператива;

4) с момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в Кооперативе;

- смерти гражданина, являющегося членом Кооператива;

5) ликвидации Кооператива.

12. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается на общем Собрании членов Кооператива.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

1. Член Кооператива имеет право:

1) Владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным Кодексом и другим законодательством РФ и г.Москвы.

2) Участвовать в деятельности Кооператива, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля.

3) Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления Кооператива.

4) Получать информацию о деятельности органа управления Кооператива и его органа контроля.

5) Производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдением требования законодательства РФ, согласования решения об этом с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение лица несут предусмотренную законодательством РФ ответственность.

6) Предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение любому гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан предоставить в Правление Кооператива сведения о количестве фактически проживающих в квартире граждан для соответствующего начисления платежей за коммунальные и прочие услуги.

7) Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащей ему квартиры.

8) Завещать свое имущество в установленном порядке и осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

9) Получать субсидии на оплату технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг членам Кооператива, нуждающимся в социальной защите в установленном порядке. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по погашению этих задолженностей.

10) Получать льготы, предоставленные гражданами законодательством РФ и г.Москвы в установленном порядке.

11) Преимущественное право покупки жилых и/или нежилых помещений в Кооперативе:

12)Использовать жилое помещение для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законном

стр. 7

основании гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

13) В исключительных случаях производить перевод жилого помещения в нежилое в установленном порядке с учетом соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.

14) Производить страхование своего жилого помещения в соответствии с законодательством.

15) Использовать расчетный счет Кооператива для оплаты жилья, коммунальных и прочих услуг согласно договорам, заключенным Кооперативом с организациями.

16) Обращаться в судебные органы о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего Собрания членов Кооператива, либо собрания уполномоченных, а также решений Правления или иного органа Кооператива.

17) Добровольно выходить из членов Кооператива с одновременным заключением с ним договора о совместной эксплуатации общего имущества и долевом участии в расходах по его содержанию.

18) Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

4. Член Кооператива обязан:

1) Соблюдать законодательство, Устав. Выполнять решения Правления и общего Собрания членов Кооператива или собрания уполномоченных.

2) Принимать участие в работе Собрания членов Кооператива. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории.

3) Поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других граждан, проживающих в Кооперативе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Кооператива.

4) Использовать объекты общей собственности Кооператива только по прямому назначению, не нарушая законные интересы других собственников.

5) Нести расходы согласно смете расходов, утвержденной общим Собрание членов Кооператива на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт (текущий и капитальный) этого имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также другие платежи согласно смете расходов, утвержденные общим Собранием членов Кооператива, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, не внесшие, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за техническое обслуживание. коммунальные услуги и прочие платежи, обязаны уплатить Кооперативу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6) Выполнять решения общего Собрания членов Кооператива, решения Правления.

7) Соблюдать иные установленные жилищным кодексом РФ, законами и настоящим Уставом Кооператива требования.

5. Собственники помещений, не являющиеся членами Кооператива, обязаны: заключить договор с Кооперативом о совместном владении общим имуществом и долевом участии в расходах по его содержанию.

стр. 8

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

1. Органами управления Кооператива являются общее Собрание его членов, Правление Кооператива, председатель Правления.

2. Высшим органом управления Кооператива является общее Собрание членов Кооператива.

3.Органом контроля деятельности Кооператива является ревизионная комиссия (ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

1.Организация Собрания:

1) Общее Собрание членов Кооператива созывается его Правлением по мере необходимости. Внеочередное общее Собрание членов Кооператива проводится по решению Правления Кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, предложению органов местного самоуправления, а также по требованию не менее чем одной трети от общего числа членов Кооператива.

Правление Кооператива обязано в течение семи дней со дня получения требования ревизионной комиссии (ревизора), предложения органа местного самоуправления, одной трети от общего числа членов Кооператива о проведении внеочередного общего Собрания членов Кооператива рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его проведении. Правление Кооператива может отказать в проведении внеочередного общего собрания его членов в случае, если не соблюден порядок подачи предложения, или предъявлении требований о созыве внеочередного общего собрания его членов, или по другим основаниям.

В случае принятия Правлением Кооператива решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива указанное внеочередное общее собрание членов Кооператива должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если Правление Кооператива приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) Кооператива или членов Кооператива, либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива о причинах отказа. Отказ Правления Кооператива в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива ревизионная комиссия, члены Кооператива, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде.

2) Уведомление о проведении общего Собрания членов Кооператива может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных стендах, расположенных в удобных для прочтения членами Кооператива местах. Уведомление о проведении такого собрания направляется Правлением не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего Собрания членов Кооператива указывается, по чьей инициативе созывается Собрание, место и время его проведения, повестка дня. Общее Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

3) Каждый член Кооператива, присутствующий на Собрании, обладает одним голосом.
4) Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более пятидесяти процентов от общего числа его членов
Член Кооператива вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления Кооператива.

стр. 9

В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения Собрания, о чем всем членам Кооператива направляется дополнительная информация. Вновь назначенное Собрание может быть созвано не ранее чем через 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося Собрания. Решение на вновь созванном Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.

5) Общее Собрание ведет председатель Правления или его заместитель.
В случае их отсутствия - один из членов Правления или член Кооператива, выбранный на общем Собрании. Для ведения протокола выбирается секретарь. В случае необходимости избирается счетная комиссия.

6) Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего Собрания (п.п.1 - 10 ст..9.5), принимаются 2/3 членов Кооператива, присутствовавших на Собрании.

7) Решение общего Собрания членов Кооператива вступает в силу с момента его принятия.

8) Решение общего Собрания членов Кооператива оформляется протоколом общего Собрания. Протокол общего Собрания подписывает председатель Собрания и секретарь Собрания, заверяется подписью и печатью председателя Правления.

2. Решение общего Собрания членов Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе для собственников помещений в Кооперативе, не являющихся членами Кооператива.

3. Общее Собрание членов Кооператива полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решения Правления Кооператива.

2. К исключительной компетенции общего Собрания членов Кооператива относятся:

1) Реорганизация или ликвидация Кооператива.

2) Внесение в Устав изменений и дополнений.

3) Избрание членов Правления Кооператива и ревизионной комиссии.

4) Утверждение отчета Правления Кооператива, ревизионной комиссии о хозяйственно-финансовой деятельности Кооператива.

5) Утверждение размера вступительного взноса.

6) Решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.

7) Решение о строительстве, приобретении, реконструкции, возведении построек, ремонте имущества.

8) Использование дохода от хозяйственной деятельности. Установление размеров обязательных платежей и дополнительных паевых взносов, утверждение сметы расходов на содержание дома, коммунальные и прочие услуги. Покрытие убытков в виде дополнительных взносов членами и собственниками Кооператива.

9) Образование фондов капитального и текущего ремонта дома и его инженерного оборудования.

10) Рассмотрение жалоб на органы управления и контроля.

11) Делегировать правлению решения по насущному (текущему) ремонту общего имущества кооператива.

Допускается проведение Собрания членов Кооператива (без физического присутствия членов Кооператива) путем проведения заочного голосования в письменной форме.

10. ПРАВЛЕНИЕ

1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему Собранию членов Кооператива.

2. В своей деятельности Правление Кооператива руководствуется законодательством Российской Федерации и г. Москвы, нормативными правовыми актами и настоящим Уставом. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам и деятельности

стр.10

Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего Собрания членов Кооператива.

3. Правление избирается в количестве не менее трех человек на общем Собрании членов Кооператива (собрании уполномоченных) прямым голосованием из числа членов Кооператива на срок четыре года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего Собрания членов Кооператива.

4. Правление избирает из своего состава председателя.

5. Заседание Правления созывается председателем Правления в сроки, установленные Правлением, или по мере необходимости. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует большинство его членов.

6. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

7. Решения Правления Кооператива обязательны для исполнения всеми членами Кооператива (также собственниками жилых помещений, не являющимися членами Кооператива) и его работниками, заключившими трудовые договоры с Кооперативом.

8. Решения Правления оформляются протоколом.

9. В обязанности Правления Кооператива входит:

1) Практическое выполнение решений общего Собрания членов Кооператива.

2) Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его проведении.

3) Оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива.

4) Составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, преставление их общему Собранию членов Кооператива.

5) Соблюдение Кооперативом законодательства и требований Устава Кооператива.

6) Контроль своевременного внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых и обязательных платежей и взносов.

7) Управление жилым домом Кооператива.

8) Самостоятельно принимать решения по насущному (текущему) ремонту общего имущества кооператива без проведения общего собрания членов кооператива;

9) Наем работников для обслуживания Кооператива и увольнение их.

10) Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества Кооператива.

11) Ведение финансово-лицевых счетов членов Кооператива, а также собственников помещений, не являющихся членами Кооператива, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

12) Созыв и проведение общего Собрания членов Кооператива.

13) Организационно-техническое обеспечение деятельности общего Собрания членов Кооператива.

14) Организация учета и отчетности Кооператива.

15)Обеспечение делопроизводства Кооператива и содержание его архива.

16) Прием на работу в Кооператив лиц по трудовым договорам, их увольнение,поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

17) Рассмотрение заявлений членов Кооператива.

18) Представительство в судебных и других органах власти.

19) Выполнение иных вытекающих из Устава Кооператива обязанностей.

20) Распоряжение материальными и нематериальными активами Кооператива в пределах,необходимых для обеспечения его текущей деятельности.

10. Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной общим Собранием сметы. Допускается производить изменения в смете, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях индексации заработной платы работникам Кооператива.

стр. 11

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

1. Правление Кооператива возглавляет председатель Правления, избранный из числа членов Кооператива на Правлении сроком на четыре года.

2. Председатель Правления действует от имени Кооператива (юридического лица) по доверенности, в том числе:

1) Проводит заседания Правления Кооператива;

2) Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим Собранием членов Кооператива;

3) Подписывает другие документы от имени Кооператива и протоколы заседания Правления;

4) Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

5) На основании решения Правления осуществляет сделки и открывает в банках счета Кооператива;

6) Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего Собрания членов Кооператива внутренних регламентов Кооператива, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;

7) Осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в различных организациях;

8) Рассматривает различные заявления членов Кооператива;

9) Исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Кооператива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Уставом за другими органами управления Кооперативом.

3. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на общем Собрании членов Кооператива.

4. Председатель Правления и члены Правления Кооператива при осуществлении своих прав и установленных обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, а также добросовестно и разумно.

5. Председатель Правления Кооператива и члены его Правления несут ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения,
которое повлекло за собой причинение Кооперативу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

6. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Кооперативу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

7. С Председателем Правления Кооператива, получающим вознаграждение за свою работу в Кооперативе (на время полномочий его деятельности), должен быть заключен трудовой договор.

8. В случае необходимости решением общего Собрания членов Кооператива в штатном расписании может быть предусмотрена должность управляющего. С управляющим должен быть также заключен трудовой договор.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Кооператива, в том числе деятельности его Председателя, членов Правления и Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор). Ревизионная комиссия избирается общим Собранием из числа членов Кооператива в составе одного человека на срок четыре года.

стр. 12

2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя.

3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируютсяположением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим Собранием членов Кооператива.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему Собранию членов Кооператива; Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно не менее чем одной четвертью общего числа членов Кооператива.

5. Ревизионная комиссия Кооператива:

1) проверяет выполнение решений общих Собраний членов Кооператива;

2) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение ревизионной комиссии по результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива;

3) представляет общему Собранию членов Кооператива заключение о бюджете Кооператива за отчетный период и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед общим Собранием членов Кооператива о результатах ревизии с представлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений или недостатков.

6. В состав ревизионной комиссии (ревизора) не могут быть избраны председатель и члены Правления Кооператива, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

7. В случае необходимости, по решению общего Собрания членов Кооператива проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива, а также правильность ведения бухучета и отчетности Кооператива может осуществлять независимая аудиторская компания (аудитор).

13. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

1. Средства состоят из членских взносов, дополнительных паевых взносов и средств, полученных в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности.

2. Членские взносы состоят из:

1) вступительных взносов;

2) на содержание Кооператива и ведение его уставной деятельности по управлению и эксплуатации жилого фонда;

3) дополнительных взносов на покрытие убытков;

4) отчислений в резерв на проведение капитального ремонта жилого дома и его инженерного оборудования;

5) отчислений в специальные фонды, образованные решением общего Собрания;

6) бюджетных поступлений на компенсацию льгот по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг, дотаций на финансирование затрат по эксплуатации жилого фонда, жилищных субсидий малообеспеченным членам Кооператива;

7) прочих целевых поступлений, в том числе благотворительных и иных взносов физических и/или юридических лиц;

8) коммунальных платежей, предназначенных для оплаты коммунальных и других видов услуг, оказываемых членам Кооператива организациями-поставщиками;

9) отчислений обязательных платежей в госбюджет и фонды (пенсионный, социального страхования, медицинского страхования);

10) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества Кооператива и иных субсидий;

11) прочих поступлений.

3. Дополнительные взносы утверждаются решением общего Собрания членов Кооператива для погашения убытков, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности Кооператива

стр. 13

Расходы от предпринимательской и хозяйственной деятельности решением общего Собрания членов Кооператива направляются для осуществления уставных задач.

15. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. По решению общего Собрания членов Кооператива Кооператив может ббыть преобразован в товарищество собственников жилья. Реорганизация Кооператива в другую организационно-правовую форму производится согласно действующему законодательству. Все учредительные, финансово - хозяйственные и другие документы передаются правопреемнику.

16. ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

1.Ликвидация Кооператива производится по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Конструктор сайтов - uCoz

gsksilikat.narod.ru