gsksilikat.narod.ru

ЖСК Силикат

Вы находитесь на основном информационном ресурсе нашего ЖСК, который создан инициативной группой собственников. К сожалению, Черемушкинский суд не удовлетворил иск инициативной группы об обязании Волковой Г.В. выполнить решение общего внеочередного собрания собственников5 -12 декабря 2009 года.

Мы готовим к публикации материалы суда и переписки с правоустанавливающими и исполнительными органами города Москвы. Здесь публикуются протоколы общих собраний  ЖСК "Силикат", переписка с ГУП ДЕЗ "Коньково", управой "Коньково", ГБУ ИС "Коньково", Префектурой ЮЗАО, Правительством Москвы, уставные документы ЖСК и их проекты, законы и постановления РФ и г. Москвы по вопросам содержания жилья и т.п. На сайте также можно обсуждать текущие проекты, наболевшие вопросы или задавать любые вопросы должностным лицам ЖСК.

Ваше мнение очень важно для нас.

Сайт ЖСК Силикат создан для решения вопросов:

         Техническое обслуживание и содержание дома

          Обеспечение информацией жителей дома

Представители инициативной группы готовы обсудить Ваши предложения. Напишите нам:  gsksilikat@yandex.ru о Вашем желании встретиться, оставьте Ваши координаты.

Состав Правления ЖСК "Силикат":

Волкова Г.В– председатель правления

Волков В.И заместитель председателя правления

Кокаева З.Г. кв. 41

Правление и Ревизионная комиссия не избирались с 2000 года.

Волкова Г.В и Волков В.И – председатель правления и заместитель председателя правления члены одной семьи, проживают в кв. 146, собственник -  Волков В.И

Телефон диспетчерской ДЕЗ:      334-8693 .

Паспортный стол, обслуживающий наш дом, находится по адресу: ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 10. Телефон: 336-50-44.

Дни работы: вторник — пятница с 10 до 19, суббота с 10 до 17 часов.

Участковый оперуполномоченный, обслуживающий наш дом: Александр Владимирович Гриднев. Телефоны: 02, 8(495) 330-44-56.

ОВД Коньково: Телефон: 8(495)330-44-56.

По мере уточнения и появления новой информации будут внесены изменения

Телефон Волковой Г.В. 8-499-724 3772.

Актуальные статьи 2010 январь - февраль

Из выпуска от 25-01-2010 рассылки

«Обзоры финансовых и экономических новостей »

Еще один способ честного отъема денег

В феврале МЧС готовится внести в правительство законопроект "О противопожарном страховании", которое уже окрестили противопожарным ОСАГО. Согласно документу, опубликованному на сайте ведомства, обязанность страховать гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный пожаром на своей территории, появится у всех частных собственников жилья с момента появления права собственности (или иного законного права) на него, у юридических лиц - с момента создания и внесения в единый госреестр и у индивидуальных предпринимателей с момента государственной регистрации. Для страховщиков законопроект стал бальзамом на душу: кризис основательно подкосил их бизнес, а тут только рынок страхования жилья оценивается в 100 млрд руб. потенциальных сборов ежегодно. Однако принятие законопроекта в нынешнем виде может сильно ударить по кошелькам россиян.

О введении страховых принципов в сфере противопожарной безопасности предприятий говорят давно. Объясняется это, прежде всего, повышением эффективности пожарного надзора и искоренением коррупции. Предполагается, что страховые компании, заинтересованные в минимизации выплат, будут следить за противопожарной безопасностью лучше, нежели государственные пожарные инспекторы. Однако предложенный законопроект касается не только предприятий, но и частных лиц. В пояснительной записке к документу МЧС честно отмечает, что его принятие позволит снизить нагрузку на бюджет по выплатам компенсаций пострадавшим. Но это желание власти сэкономить может слишком дорого обойтись гражданам.

Страховая сумма, в пределах которой страховщик выплачивает пострадавшим компенсацию, устанавливается одинаковой для физических и юридических лиц: до 360 тыс. руб. одному потерпевшему за поврежденное имущество и до 600 тыс. руб. за жизнь и здоровье одного пострадавшего (но не более 2 млн руб. в общей сумме). Хотя возможные тарифы пока не называются, можно предположить их размер на основе аналогии с имеющимися тарифами. Сегодня добровольное страхование пожарной ответственности весьма распространено среди владельцев загородной недвижимости. Тарифы страховщиков здесь колеблются около 1% от страховой суммы в год. Нетрудно подсчитать, что при лимите ответственности в 2 млн руб. это составит 20 тысяч - сумма существенная.

Конечно, МЧС обещает разделить общую сумму на базовый тариф и коэффициенты. Но даже если базовый тариф будет ниже имеющегося на порядок, жильцы многоквартирных домов все равно окажутся в невыгодном положении. Ведь в документе предполагается устанавливать повышающие коэффициенты за близость к другим жилым помещениям - а что может быть ближе соседней квартиры? При этом для самих пострадавших предлагаемые суммы смехотворны: что такое 360 тыс. руб. за уничтоженное имущество? Про 600 тыс. за погибшего и говорить неудобно.

Не слишком справедлив и принцип оплаты. Например, жильцы неприватизированных квартир будут платить, получается, за реального хозяина жилья - муниципалитет. А кто заплатит, если пожар вызовет короткое замыкание в ветхой проводке давно не ремонтировавшегося дома? Или стоит ждать, что причиной пожара экспертами МЧС будет массово указываться "неосторожное обращение с огнем", дабы "снизить нагрузку на бюджет" муниципалитета, запустившего сферу ЖКХ? В странах, где подобное страхование существует, его осуществляют не жильцы, а управляющие многоквартирных домов. Но в России институт управляющих только складывается, и пока эти организации - всего лишь переименованные ДЭЗы, предпочитающие повышать цены за свои услуги без улучшения качества этих самых услуг. Так что введение такой практики может сделать страховку еще дороже.

"Страшные пожары в Коми, в интернате для престарелых в Подъельске и в Перми в ночном клубе "Хромая лошадь" со всей остротой показали необходимость совершенствования законодательной базы в области пожарной безопасности", - объяснил глава МЧС Сергей Шойгу законодательную инициативу ведомства. Однако представленный законопроект вызывает столько вопросов, что его принятие в нынешнем виде сомнительно. Стоит напомнить, что по тем же причинам в Госдуме уже несколько лет пылится закон об обязательном страховании пожарной ответственности опасных объектов - на них, кстати, предлагаемый законопроект не распространяется.

УТРО.РУ - Татьяна СОЛЯНАЯ

Уникальная возможность - провести капитальный ремонт своего жилья, оплатив всего 5% его стоимости.

Из выпуска от 25-01-2010 рассылки

«Оперативные новости»

Сегодня у обитателей российских многоквартирных домов появилась уникальная возможность - провести капитальный ремонт своего жилья, оплатив всего 5% его стоимости. Для этого собственникам жилья нужно принять участие в Федеральной программе капремонта, реализуемой Фондом содействия реформированию ЖКХ в соответствии с законом № 185-ФЗ. Однако у людей возникает масса вопросов, найти ответы на которые обычному горожанину непросто. Что включает в себя капремонт, сколько стоят сегодня работы и материалы, каков размер той доли, которую нужно вложить в реконструкцию дома самим жильцам? Попробуем свести эту информацию воедино и представить ее в простой и наглядной форме.

Прежде всего, отметим, что закон № 185-ФЗ четко регламентирует капитальный ремонт и предусматривает проведение 5 основных видов работ: реконструкцию и замену инженерных коммуникаций, лифтов, крыш, подвалов и фасадов. Именно такое деление мы и взяли за основу для подсчетов стоимости ремонта.

Также мы учитывали требование Правительства РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ об обязательном применении современных энергоэффективных материалов, технологий и оборудования при реконструкции жилого фонда. Собственникам также следует уделять этому вопросу особое внимание, т.к. далеко не всегда подрядчики и представители управляющих компаний (УК) стремятся использовать в своей работе последние достижения технической мысли. Причем дело здесь вовсе не в материальных затратах. «Многие управляющие компании - это бывшие ЖЭКи и ДЕЗы, которые реорганизовались лишь формально. Зачастую они просто не имеют в штате профессионалов, способных обслуживать современное оборудование, а потому всячески сопротивляются его внедрению, - говорит Павел Журавлев, заместитель генерального директора ООО «Данфосс» и член экспертного совета при комитете по ЖКХ и строительству Государственной думы. - Преодолеть это сопротивление могут только сами собственники жилья. К тому же, сегодня это единственная сторона, заинтересованная в результатах капитального ремонта».

Теперь о главном вопросе, интересующем собственников, - стоимости работ. Говорить о средних цифрах трудно, ведь состояние жилого фонда везде разное, к тому же, дома имеют различную этажность, планировку и конструктивные особенности. Поэтому мы сделали 3 «среза»:

• (А) - средняя по России (за 2008 год) стоимость работ в рамках Федеральной программы капремонта;
• (Б) - предельно возможная стоимость работ, установленная для собственников администрацией одного из муниципалитетов. В качестве примера был выбран город Псков, как средний по величине областной центр (население около 200 тыс. жителей), расположенный в зоне «типично российского» климата;
• (В) - пожелания жителей конкретного дома (Великий Новгород, Проспект Мира, 36, ТСЖ «Вече»), отраженные в их заявках на финансирование капремонта, направленных в городскую администрацию. Здание, о котором идет речь, - кирпичное, 1-подъездное, 12-этажное, 83-квартирное, - построено в 1980 году по т.н. «крымскому» проекту. В силу этого обстоятельства дом несет значительные теплопотери. Кроме того, с момента постройки капитальный ремонт не производился ни разу, поэтому все инженерные коммуникации сильно изношены и подлежат замене. Таким образом, здание требует серьезной реконструкции. Мы привели такой «экстремальный» пример, чтобы читатели могли сравнить его со средними показателями. Отметим еще раз: цифры здесь были определены самими жильцами.

Все данные в таблице представлены в трех различных форматах:

• (1) - общая сметная стоимость ремонта в пересчете на один квадратный метр площади здания. Ее должны покрыть деньги фонда + деньги регионального бюджета + доля собственников;
• (2) - доля собственников (5%) в сметной стоимости (1), также в пересчете на 1 м2. Умножив эту цифру на площадь своей квартиры, вы сможете оценить, во что обошелся бы ремонт дома именно вам в каждом из трех случаев;
• (3) - а здесь мы сами произвели подсчеты для среднестатистической «двушки» площадью 54 м².

*Статистика по регионам и по стране в целом ведется ведется государственными структурами по пяти видам работ, определенных законом № 185-ФЗ, без детализации. Поэтому в колонках (А) и (Б) приведены только итоговые цифры затрат на ремонт инженерных коммуникаций. Данные для колонки (В) были взяты из сметы на ремонт конкретного дома, поэтому здесь мы дается более подробная разбивку по видам работ.

Итак, можно видеть, что суммарная стоимость работ колеблется в довольно широких пределах - примерно от 1,5 тыс. (А3) до 30 тыс. (В3) руб. на квартиру. Примечательно, что максимальная цифра получена на основе анализа пожеланий самих собственников. В среднем же выходит порядка 10 тыс. руб. с двухкомнатной квартиры (Б3). Учитывая, что эту сумму можно вносить не сразу, а равными долями в течение года, получим примерно 850 рублей в месяц. Не так уж и много за реконструкцию дома. Особенно если принять во внимание то обстоятельство, что ремонт - это не только обновленное и более комфортабельное жилье, но и возможность экономии на коммунальных платежах.

Так, например, полная модернизация системы отопления в 85-квартирном жилом доме по улице Ленина в г. Белорецке с установкой энергосберегающего оборудования Danfoss (автоматизированного блочного теплового пункта, автоматических балансировочных клапанов на каждом стояке и радиаторных терморегуляторов на всех батареях) позволила жильцам каждой из его квартир в первый же отопительный сезон сэкономить около 3 тысяч рублей на платежах за отопление. Как можно видеть из нашей таблицы, эта цифра вдвое превышает средний по стране вклад собственника в ремонт (итог по столбцу А3).

Внушительный перечень работ, предусмотренный федеральной программой, позволяет собственникам рассчитывать на существенное улучшение условий проживания. Более того, практика показывает, что люди готовы к расходам, значительно превышающим среднестатистические показатели. Объясняется это просто: вкладывая сегодня в ремонт всего 5% от его стоимости, собственники не просто обеспечивают себе комфортные условия существования, но и возможность не тратить деньги на «латание дыр» в течение следующих 25-30 лет. Очевидно, что в данном случае цель оправдывает средства