gsksilikat.narod.ru

Протокол

Внеочередного заочного общего собрания собственников жилых помещений

ЖСК «Силикат»

5 – 12  декабря 2009г.                                117279,  Москва, ул. Генерала Антонова, дом 2

Уважаемые собственники жилых помещенийЖСК «Силикат»!

Внеочередное Общее собрание в заочной формепроводится в соответствии со ст.47, ст. 129 Жилищного Кодекса РФ и всоответствии с п. 9.1 Устава ЖСК «Силикат» по требованию 68 (39%) собственниковЖСК «Силикат».

Уведомления о проведении общего собраниябыли расклеены 23 ноября, оповещение о собрании было также проведено потелефону, тексты уведомления были вручены 129 собственникам 23 – 25 ноября. В настоящеевремя идет разработка сайта http://gsksilikat.narod.ru/,в котором будут опубликованы все документы, включая протоколы собранийИнициативной группы ЖСК "Силикат", её переписку с ГУП ДЕЗ"Коньково", управой "Коньково", ГБУ ИС"Коньково", уставные документы ЖСК и их проекты, законы ипостановления РФ и г. Москвы по вопросам содержания жилья и т.п. В настоящеевремя можно просматривать документы на рабочем сайте.http://gsksilikat.narod2.ru/. Здесь можно ознакомиться уже сейчас  с Жилищным Кодексом РФ  и Уставом нашего ЖСК, который былзарегистрирован 27 августа этого года ФНС №46.

Председателем настоящего общего собранияпредлагается избрать Нину Александровну Глотову (кв. 175) и секретарем  собрания Анну Петровну Антик (кв. 95). ПросимВас отметить свое решение здесь и далее любым способом (крестик, галочка),одновременно расписавшись за принятое Вами решение.

Просим Вас отметить свое решение по кандидатуре  председателя собрания Н.А. Глотовой,одновременно расписавшись за принятое решение:

За____________ Против _________ Воздержался _________ Дата принятиярешения:_____________
Личная подпись: ___________ ФИО ______________________  квартира №
члена-пайщика, собственника  квартиры

Просим Вас отметить свое решение по кандидатуре  секретаря собрания А.П. Антик,одновременно расписавшись за принятое решение:

За____________ Против _________ Воздержался _________ Дата принятиярешения:_____________
Личная подпись: ___________ ФИО ______________________  квартира №
члена-пайщика, собственника  квартиры

Для проведения голосования предлагаемизбрать счетную комиссию в количестве трех человек: (Петрова АннаВладиславовна, собственник кв. 47), Шишова Раиса Андреевна (собственник кв. 35), (Романова Галина Александровна, собств.кв. 8).

Просим Вас отметить свое решение по составу  счетной комиссии (крестик, галочка),одновременно расписавшись за принятое решение по кандидатурам А.В.Петровой,Р.А. Шишовой, Г.А. Романовой:

За____________ Против _________ Воздержался _________ Дата принятиярешения:_____________
Личная подпись: ___________ ФИО ______________________  квартира №
члена-пайщика, собственника  квартиры

Собранию предлагается следующая Повестка дня(доведенная до собственников ЖСК «Силикат» 23 ноября при уведомлении опроведении общего собрания):

1.       Отчет Правления ЖСК «Силикат» о финансово-хозяйственной деятельностиза 2006-2008 (2009) гг.

2.                 Отчет Ревизионной комиссии ЖСК «Силикат» за 2006-2008 (2009) гг.

3.                 Проведение внеочередных выборов ПравленияЖСК  «Силикат».

4.                 Проведение внеочередных выборов Ревизионнойкомиссии  ЖСК «Силикат».

Просим Вас отметить свое решение попредлагаемой  повестке дня  (крестик, галочка), одновременно расписавшисьза принятое решение:

За____________ Против _________ Воздержался _________Дата принятиярешения:_____________
Личная подпись: ___________ ФИО ______________________  квартира №
члена-пайщика, собственника  квартиры

1. ОтчетПравления ЖСК «Силикат» о финансово-хозяйственной деятельности за 2006-2008(2009) гг.

Правление и лично председательправления  ЖСК «Силикат» Г.В. Волкова были предупреждены в соответствии с ст. 9.1 п.1 о требовании 68 (39%) собственников ЖСК «Силикат» онеобходимости проведения общего собрания трижды:

-       5-6 ноября были извещены заявлением-требованием провести общеесобрание,   

-       17 ноября повторным заявлением,  

-       23 ноября специальным уведомлением.

Однако Г.В. Волкова лично,не предъявляя письменного решения правления ЖСК, отказалась от проведенияобщего собрания и также отказалась представить отчет о финансово-хозяйственнойдеятельности за 2006-2008 (2009) гг.

Обращаем внимание, что информация оборганах управления ЖСК так же, как и все прочие документы, не представлена дляобозрения и, по-видимому, также является коммерческой тайной. Более того, набазе ЖСК «Силикат» возникла Управляющая компания ЖСК «Силикат», хотя вГосударственном Реестре ее следов нет, но в проектно-сметной документации онаприсутствует. Это еще одна необъяснимая загадка.

Следует отметить, что никто не виделюридически корректных документов об избрании Правления,  Председателя правления и Ревизионной комиссииЖСК«Силикат». А это может привести к тяжелым последствиям для тех собственниковЖСК, которые оформляли необходимые юридические документы с подписью Г.В. Волковой. Они будут признанынедействительными.

19 и 26 мая мы просили Г.В. Волковупредставить для ознакомления Устав ЖСК, сметы, ревизионные отчеты, договора,акты технических осмотров, договор аренды квартиры №2, документооборот покапитальному и текущему ремонту, акты технических осмотров по подготовке нашегодома к летнему и зимнему сезонам. Г.В. Волкова отказалась представить этидокументы и послала нас по адресам: ГУП ДЕЗ, ГБУ ИС и Управа  "Коньково" и др. И тогдаИнициативная группа решила собственными силами заниматься организациейэксплуатации дома.

Представители Инициативной группы вселето вели деловую переписку с организациями ГУП ДЕЗ, ГБУ ИС и Управа  "Коньково". Было проведенонесколько комиссий с участием представителей Инициативной группы  ЖСК «Силикат» и специалистов ГУП ДЕЗ, ГБУ ИСи Управы  "Коньково" посостоянию подъездов. Было выявлено большое количество недопустимых дефектов:неисправные мусоропроводы, горячие свищи в подвале, недопустимое захламление искладирование труб в подвале, наличие закрытых на замок помещений подвала(подвал должен быть сухим, чистым и проветриваемым), непрокрасы систем горячегои холодного водоснабжения, заболоченные участки, дефекты в стенах, в том числефасадных, террасах, отмостках, электрощитах, неисправности в лифтах. Мыдобились немедленного устранения многих дефектов в подвале, в четвертомподъезде были счищены лохмотья штукатурки в террасе, в первом подъездепокрашены масляной краски следы протечек.

Впервые за девять лет были вымыты окна налестничных пролетах. Причиной аварии в трубах горячего водоснабжения 30 апреляоказалась некачественная запорная аппаратура. Замена этих устройств (относитсяк элементам капитального ремонта) была произведена в летний период благодаряпроведенным комиссиями осмотрам подвалов с участием представителей Инициативнойгруппы. На отмостках были обнаружены недопустимые трещины и участки срастительностью. К сожалению, эти дефекты на отмостках были устранены не понормативам: трещины были залиты цементом и потом прокрашены, хотя по регламентунеобходимо на отмостках класть дополнительный слой асфальта. Были выясненыпричины откладывания капитального ремонта: справка об удовлетворительномтехническом состоянии дома была представлена со слов Г.В. Волковой, хотя понормативам капитальный ремонт труб должен производиться с периодичностью в20-25 лет. Также выработан ресурс использования лифтов. Наконец, мы с трудомубедили поставить в смету на 2010 год ремонт всех подъездов, кроме второго,поскольку по распоряжению Управы в нем был проведен косметический ремонт вянваре 2009 г.,устранивший внешние следы пожара 26 декабря 2008 г.

Подводя итоги работы Инициативнойгруппой, можно констатировать: за период с 19 мая по 27 сентября 2009 былосделано хозяйственных работ по дому больше, чем за девять лет хозяйственнойдеятельности Правления 2001-2009гг.

Кроме того, и в период с 2001 по 2006гг.собственниками ЖСК «Силикат» к Председателю правления  регулярно предъявлялись требования понаведению порядка в эксплуатации дома, а 26 мая 2009 г. Инициативной группойбыл вручен официальный запрос к Г.В. Волковой на получение информации пофинансовой, хозяйственной деятельности и юридическом статусе ЖСК «Силикат».Г.В. Волкова обещала через месяц представить все необходимые документы. Однакоинформация в очередной раз представлена не была.

Руководители  ГУП ДЕЗ, ГБУ ИС и Управы  "Коньково" предоставили намвозможность работать со специалистами ЖКХ и юристами, а также провели большоеколичество консультаций по многим хозяйственным и правовым вопросам, касающихсяразличий между ТСЖ и ЖСК, вопросам организации общих собраний. Былипредставлены списки собственников, которые необходимы для проведениясобрания,  провели расчеты их долей вобщем имуществе нашего ЖСК. Кстати в информации, представленной  правлением ЖСК «Силикат» в 2006 году повыбору Управляющей организации, эти доли намного ниже соответствующихвеличин,  рассчитанных специалистами ГБУИС и Управы  "Коньково".

Также необъяснимо желание семьи Волковых(по информации Г.В. Волковой, она - Председатель, а муж - заместительпредседателя правления ЖСК «Силикат») руководить ЖСК «Силикат», хотя она членомЖСК «Силикат» не является, а мужа никто не избирал.

Подводя итоги работы Правления ЖСК «Силикат»,следует признать ее неудовлетворительной. Просим Вас отметить свое решение по признанию работы Правления ЖСК «Силикат»и Председателя правления неудовлетворительной и поставить личную подписьпод принятым решением:

За____________ Против _________ Воздержался _________Дата принятиярешения:_____________
Личная подпись: ___________ ФИО ______________________  квартира №
члена-пайщика, собственника  квартиры

2. Отчет Ревизионной комиссии ЖСК «Силикат» за 2006-2008 (2009)гг.

Отчет Ревизионной комиссии ЖСК «Силикат»за 2006-2008 (2009) гг.  не представлен.По информации Г.В. Волковой состав Ревизионной комиссии: А.А. Елистратоваи  С.Е. Некрасов. Поскольку в течениепоследних лет (2001-2009) общие   собрания   кооператива в сроки, предусмотренныеЖилищным Кодексом РФ и Уставом  ЖСК«Силикат» не   проводились и не   проводятся, отчеты Правления кооператива иРевизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности не представляютсячленам ЖСК, собрание не в состоянии определить, кто из указанных собственниковявляется Председателем Ревизионной комиссии. Наш кооператив в силу этих причиннаходится вне правового поля РФ. С каждым годом ситуация становится  хуже. Председатель Правления, Ревизионнаякомиссия и Председатель Ревизионной комиссии  избраны  без соблюдения  требуемого  Жилищным Кодексом РФ и Уставом ЖСК «Силикат» порядкаи периодичности их избрания.

Тем не менее, по информации А.А.Елистратовой (кв. 22), она  неоднократно просилаГ.В. Волкову показать ей необходимые документы по финансово-хозяйственнойдеятельности и расход наличных денег за аренду общего помещения ЖСК – квартиры№2. Однако документы ей не показывали.  ПоэтомуА.А. Елистратова не подписывала документы. С.Е. Некрасов какую-либо внятнуюинформацию по работе Ревизионной комиссии дать отказался.

Неизвестно, была ли работа Ревизионнойкомиссии, существуют ли отчеты Ревизионной комиссии хотя бы на бумаге -Инициативной группе установить не удалось. Они не представлялись общему собранию,как высшему органу управления ЖСК «Силикат», и их не подписывала А.А.Елистратова. 

Подводя итоги работы Ревизионной комиссии ЖСК «Силикат», следует признать ее неудовлетворительной. Просим Вас отметить свое решение и поставитьсвою подпись под принятым решением:

За____________ Против _________ Воздержался _________Дата принятиярешения:_____________
Личная подпись: ___________ ФИО ______________________  квартира №
члена-пайщика, собственника  квартиры

3. Проведениевнеочередных выборов Правления ЖСК «Силикат».

Учитывая изложенное, а такжеоценку "неудовлетворительно" работе Правления, Председателя Правления,представляется необходимым избрать новый состав Правления ЖСК  «Силикат». Инициативной группой предлагаютсяследующие собственники: Антик Анна Петровна (кв. № 95),     Глотова Нина Александровна (кв. № 175),     Устинова Ирина Владимировна (кв. №  25), Михайлова Ирина Викторовна ( кв. 65),Ахвердиева   Ирина Юрьевна (кв. 82). Согласиеуказанных собственников на работу в Правлении получено.